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“我对娱乐行业不是很懂行,但我觉得你这样方式的整合资源,的确比港岛任何一家娱乐公司强的多,更具有互补性和竞争性。”
不论这哥们是不是捧着说话,但孙枫很爱听,就论资源整合的优化上,真比任何娱乐公司强的多。
“哥们,我在地产开发上,也是有着这样想法的组合拳。”
一说到地产上,孙庆刚更加有兴趣的看向孙枫,问道:“能说说您的想法和目标吗?”
“先不能我来说,这可是我要给你出的面试题目,我要看一看咱俩有没有英雄所见略同的默契。
哥们,如果我有一百亿美元让你尽情发挥使用,你会怎么样去开拓港岛地产市场呢?”
孙庆刚很认真的想了想孙枫给出的题目后,胸有成竹的说道:“如果我作为一百亿美元房地产项目的主持者,我会首先拿出五十亿美元购置土地资源。
然后把这些土地资源全部抵押给银行,换来不得少于四十亿美元的贷款。
用九十亿美元作为原始资本,对购买的土地资源做出开发前评估,这些钱如果能开发出十个区域,我将同时开发二十个区域。
别看多开发出十个区域,但我们这么大的工程,对于建筑市场是有着绝对权威的影响力,是能从建筑材料商手里赊欠到建筑材料的。
在开发上我建议走国外城市综合体的路线,开发的建筑群里必须要融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐观光,五大核心功能于一体的城中之城。
并且,我们这么大的规模投资,必须要请世界上最知名的工程师,设计最一流的工程图纸,成为我们销售中的一大卖点。
我们的大厦必须是,技术条件只要能够达到标准的情况下,所有的建筑群必须建到港岛最高。
这样既能成为港岛地标卖点,又能让我们的土地资源利益最大化。
期间我们要学港岛开发商提前出售楼花的举措,要拿出公寓住宅进行提前出售。
第一回笼资金需要,第二让我们开发地域快速填充起人口,让我们开发的建筑群吸引到投资者入驻,商铺的出售和租赁。
房子封顶时,把建设成的所有资产,抵押银行进行我们二期开发投资,我觉得这样发展才能是最快的思路。”
孙庆刚滔滔不绝的一番话,让孙枫都有点怀疑,这位丁丁照比他差一段的哥们也是个穿越者,这套路就是未来房地产发展的模式
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